Trong quá trình giao dịch nhà đất sẽ có những khoản phí nhất định mà người sử dụng cần chi trả. Điển hình là phí môi giới nhà đất. Vậy mức phí môi giới hiện nay bao nhiêu %? Hay phí được trả theo hình thức nào? Tất cả những câu hỏi này sẽ được giải đáp nhanh chóng ngay trong bài viết dưới đây.
Khái niệm phí môi giới nhà đất
Dựa theo quy định tại Điều 64 – 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, phí môi giới nhà đất chính là tổng giá trị thù lao cùng mức hoa hồng người môi giới nhận được sau khi giao dịch bất động sản diễn ra thành công. Bởi họ chính là người tìm kiếm khách hàng cho bạn và lo chu toàn mọi hồ sơ, thủ tục. Giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất.
Các loại phí môi giới nhà đất
Hiện nay, phí môi giới bất động sản được tính dựa trên hai loại phí chính sau:
- Phí hoa hồng môi giới nhà đất: Chi phí này được tính dựa trên tỷ lệ % giá trị bất động sản mà bên mua và bên bán đã thống nhất trước đó.
- Chi phí thù lao và dịch vụ khác: Đây là khoản chi phí mà người sử dụng dịch vụ môi giới sẽ thanh toán cho người môi giới dù cho giao dịch có diễn ra thành công hay không. Phần chi phí này có thể bao gồm những khoản phí khác như chi phí làm thủ tục, hoa hồng và các dịch vụ khác.
Để tránh phát sinh tranh cãi về sau, giữa khách hàng và người môi giới cần có hợp đồng môi giới chính xác và chi tiết nhất. Hiện nay, các công ty môi giới bất động sản đều có sẵn những mẫu hợp đồng để chủ nhà dễ dàng thoả thuận, ký kết với bên môi giới. Bản hợp đồng sẽ quy định cụ thể về thời gian nhận quyền bán độc quyền trong bao lâu, phí môi giới được tính như thế nào cũng như cách thanh toán. Điều này sẽ giúp hai bên minh bạch và hiểu rõ về những giá trị gia tăng mà họ nhận được từ sự hợp tác với nhân viên môi giới.
Cập nhật mức phí hoa hồng môi giới nhà đất
Phần phí môi giới bất động sản sẽ bao gồm của phí hoa hồng. Do đó, để biết được lệ phí là bao nhiêu thì chúng ta cùng xem ngay thông tin dưới đây.
Quy định về hoa hồng khi môi giới nhà đất
Cá nhân hoặc các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới nhà đất có thể nhận được khoản tiền thù lao môi giới từ phía khách hàng mà không cần phụ thuộc vào kết quả giao dịch bất động sản giữa khách hàng với bên thứ ba. Do đó, mức thù lao môi giới sẽ không bị ảnh hưởng bởi giá trị cuối cùng của giao dịch mà sẽ được thực hiện đúng theo hợp đồng đã kí kết trước đó.
Phần trăm hoa hồng hiện nay dành cho người môi giới nhà đất
Thông thường, tỷ lệ phần trăm hoa hồng sau khi giao dịch thành công nằm trong khoảng từ 1 – 2% của giá trị bất động sản hoặc giá trị cho hợp đồng cho thuê nhà đất. Đối với những dự án địa ốc được phát triển bởi chủ đầu cơ hoặc chính phủ, chi phí sẽ cao hơn, dao động từ 2 – 3% tổng giá trị sản phẩm.
Bên cạnh đó, nếu như nhân viên môi giới nhà đất thực hiện xuất sắc công việc như hoàn thành công việc trước thời gian dự kiến thường sẽ được thưởng thêm chi phí hoa hồng môi giới nhà đất. Đây cũng sẽ là động lực cho những nhân viên địa ốc cố gắng hoàn thành công việc trong thời gian sớm nhất.
Hình thức thanh toán phí môi giới nhà đất
Hình thức thanh toán phí môi giới bất động sản sẽ được quyết định dựa trên loại hình môi giới mua bán. Đối với trường hợp môi giới tự do, phí môi giới sẽ được khách hàng thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Còn nếu bên cung cấp dịch vụ môi giới là công ty thì chi phí sẽ được thanh toán theo chính sách của công ty đó. Hình thức thanh toán như thế nào cũng sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể chia thành nhiều đợt thanh toán khác nhau dựa theo thời gian đã được quy định trong hợp đồng.
Ai là người trả phí môi giới nhà đất?
Ai là người có trách nhiệm thanh toán lệ phí môi giới bất động sản sẽ phụ thuộc vào trong quá trình thuê môi giới. Trong trường hợp chủ nhà, người bán có ý định thuê nhân viên môi giới để hỗ trợ việc tìm kiếm khách hàng thuê/mua bất động sản thì mức phí này được thanh toán bởi chủ nhà hoặc chủ đầu tư. Còn nếu như người mua/người cho thuê bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm khách hàng thì họ cũng chính là người chịu trách nhiệm trả phí môi giới bất động sản.
Một số quy định mới nhất về phí môi giới nhà đất
Nội dung hoạt động của môi giới bất động sản cần được diễn ra theo đúng quy định tại Điều 62 như sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng theo những điều kiện từ phía khách hàng để đàm phán và ký kết hợp đồng.
- Thực hiện mọi thủ tục liên quan đến vấn đề mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại và cho thuê/mua bán bất động sản theo uỷ quyền của khách hàng.
- Cung cấp thông tin và hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán/cho thuê/chuyển nhượng/cho thuê lại và cho thuê bất động sản.
Về phần thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản đã được quy định cụ thể tại Điều 63 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 như sau:
- Cá nhân/doanh nghiệp cung cấp hoạt động môi giới được quyền hưởng thụ tiền hoa hồng và tiền thù lao từ hoạt động này.
- Mức thù lao và hoa hồng môi giới sẽ được hai bên tự thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá trị giao dịch môi giới bất động sản. Mức thù lao sẽ được xác định theo thoả thuận giữa hai bên.
Hiện nay, phí môi giới được quy định như sau:
- Giao dịch mua bán nhà đất: Phí môi giới từ 1 – 2% giá trị bất động sản.
- Giao dịch thuê nhà/căn hộ: Phí môi giới khoảng 1 tháng nếu thời hạn thuê là 1 năm và 50% tiền thuê 1 tháng nếu thời hạn thuê là 6 tháng.
- Dự án của chủ đầu tư: Phí môi giới từ 2 – 3% giá trị bất động sản
Kết luận
Qua những thông tin từ timviecbatdongsan247.com , chắc hẳn bạn đọc đã hiểu rõ về phí môi giới nhà đất cũng như những kiến thức hữu ích khác xoay quanh chủ đề này. Mong rằng đây cũng chính là những thông tin quan trọng quý bạn đọc đang tìm kiếm.
